Государство повышает гарантии прав Дольщиков

28 апреля 2017

Государство повышает гарантии прав Дольщиков

      С 01 июля 2017 г. начнут действовать новые требования к минимальному размеру уставного капитала и финансовому благосостоянию застройщиков.

На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала Застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков (участников долевого строительства) для строительства многоквартирных домов. Уставный капитал компании может составлять 10 000 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование и банковская гарантия.

Так, с 01.07.2017 г. начнут действовать специальные требования к минимальному размеру уставного капитала Застройщика, заключающему договоры участия в долевом строительстве после указанной даты.

    Минимальный размер уставного капитала Застройщика зависит от максимальной площади строящихся объектов долевого строительства. Исходя из этого Застройщики по минимальному размеру уставного капитала разбиваются на восемь групп:

п/н Размер уставного капитала в рублях Максимальная площадь объектов долевого строительства
1 2 500 000 1 500
2 4 000 000 2500
3 10 000 000 10 000
4 40 000 000 25 000
5 150 000 100 000
6 400 000 250 000
7 800 000 500 000
8 1 000 000 000 Свыше 500 000

 

Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

Помимо соблюдения требований к уставному капиталу застройщики, регистрирующие первые договоры с дольщиками с 01.01.2017 г., должны отвечать общим условиям финансовой стабильности, направленным на защиту дольщиков:

  • в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда;
  • застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  • застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  • у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства / дисквалификации.

Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

Кроме того, с 1 июля 2017 г. предполагается создание единого реестра застройщиков, позволяющего покупателям оценить собственный капитал застройщиков, опыт их работы на строительном рынке, уровень их ответственности. Застройщики в свою очередь с 01.01.2017 г.  обязаны раскрывать на своем сайте подробнейшую информацию, а именно:

  • своем финансовом состоянии;
  • условиях привлечения денежных средств дольщиков и способах обеспечения их прав;
  • информацию и фотографии строящегося объекта.

.